萬科a(000002)股票02月12日行情觀點:基本面差,走勢較強,可考慮波段操作

2021-02-12 11:25:00來源:新浪網千股千評作者:喬峰

今日萬科a股票行情觀點:基本面差,走勢較強,可考慮波段操作

萬科a股票2021年02月12日11時24分報價數據:

代碼名稱最新價漲跌額漲跌幅昨收今開最高最低成交量(萬股)成交額(萬元)
000002萬科A28.830.080.27828.7528.6128.9828.356521.49187496.87

萬科a股票今日走勢圖

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撰文︱劉德科

主編︱何玲 ?編輯︱盧丹婷

視頻編導︱費嘉 ?攝像指導︱王德正

一個好的時代,會讓辭舊迎新的感覺更濃烈。年味或許比從前淡了一些,但身逢這個時代,我們迎來的新事物比過去任何時候都要更多。

總有各種美好讓我們應接不暇。我們多數人都在平凡的崗位上,未必有機會「共襄盛舉」;但我們一定可以「共襄盛世」,汲取這個時代溢給我們的能量。

值此辭舊迎新之際,我們在杭州日月同輝的地方,祝你新春快樂——用杭州這座城市有史以來的兩個高光時刻,祝你新春快樂。

記憶:曾經是一片大海

秦始皇到杭州時,西湖還不是湖,而是一處小海灣;西湖北端的寶石山與南端的鳳凰山,是典型的「沙嘴」,吃下了潮水卷來的泥沙,隔開大海,形成「潟湖」。

寶石山腳下的那塊「秦始皇纜船石」,提醒我們:這座城市的底層記憶,是大海。

秦始皇有沒有把船栓在那塊「秦始皇纜船石」?沒那么重要。因為,記憶的外形可能會變幻,但記憶的軀干不會消失:杭州曾經是一片大海。

1138年:第一個高光時刻

人們常說杭州是「三面云山一面城」,但那「一面城」曾經是海。

杭州這座城市是在隋朝真正建立的。那時的杭州城非常小,在西湖與錢塘江之間的鳳凰山下;到了五代十國,吳越國國王錢镠才把隋唐時的城市擴大了 N 倍。

錢王建立的城市,南北長達約 7 公里,東西長約 2 公里。我們現在看它,覺得它非常小,因為現在杭州的東西長約 90 公里,南北長約 50 公里。但是在當時,已經是非常大的城市了。錢王奠定的這個城市范圍,一直沿用了八九百年,一直到 21 世紀之前,杭州都沒有突破錢王所奠定的城市骨架。

在古代,城市骨架就是城墻;現在,城市骨架就是地鐵網。

在錢王之后,杭州迎來了第一個高光時刻——南宋定都杭州(以「行在」之名的事實定都)。整個南宋帝國的資源在短時間內向杭州迅猛涌進,加速了杭州的繁華進度。

所以,南宋定都杭州的 1138 年,是杭州的第一個高光時刻。

2022年:第二個高光時刻

進入 21 世紀,杭州才掙脫了錢王所奠定的城市骨架,在錢塘江兩岸規劃建造了 CBD,讓錢塘江變成城中江:北岸是日月同輝(杭州大劇院與杭州國際會議中心),南岸是蓮花碗(亞運會主會場)與亞運村。

如果沒有亞運會,杭州的 CBD 最終也會繁華,因為已經把更大的城市骨架做出來了,城市濃度會慢慢地累積;但是現在有了亞運會,它的城市濃度會在短時間內迅速地提升,加速它的繁華進度。

舉辦亞運會的 2022 年,是杭州的第二個高光時刻。

從杭州第一次見諸史書的秦始皇時期,到南宋定都杭州,杭州用了一千多年;然后又用了近千年,才等來這個第二個高光時刻——2022 年亞運會。

恰似白娘子與許仙在斷橋上相遇之時的那個畫面配樂:千年等一回。

國之大事:八卦田與蓮花碗

南宋帝國的宮殿,已經湮散;如果今天我們要在杭州感受南宋首都的氣度,可以在八卦田。

八卦田是南宋皇帝舉行親耕大典的地方,相當于北京的先農壇。從空中鳥瞰,會看到由田埂與農作物「畫」成的八卦太極圖。春耕開犁時,皇親率文武百官到此行執犁,行「三推一撥」之禮,以祭先農。?「國之大事,在祀與戎」!胳搿咕褪羌漓,「戎」是戰爭——在這個時代,「戎」的文明方式是體育競技盛會,亞運會或奧運會亦是「國之大事」。

祭拜先農的八卦田是「祀」,作為亞運會主會場的蓮花碗是「戎」。如果你在空中鳥瞰,你會同時看見兩個高光時刻:杭州的第一個高光時刻,國之大事在八卦田;杭州的第二個高光時刻,國之大事在蓮花碗。

IUFC的意義:貢獻度與啟發性

國之大事,落在杭州的心上,便是一陣電光石火的悸動。2022 年亞運會,宛若迷人的空間荷爾蒙,催熟了蓮花碗,催生了亞運村。

現在,杭州亞運村是一大片工地,正在日夜兼程地建造;用不了多久,這里就會變成一片充滿活力的城區——「日出江花紅勝火」的那種迷人樣子。

杭州亞運會的 logo 就是「日出江花紅勝火」的形象,萬科在亞運村的項目——日耀之城也是取自白居易的這句詩。從蓮花碗駛向亞運村,你會看到:萬科?日耀之城與博物館、圖書館、音樂廳并排鋪展在你眼前,并排矗立在亞運村中軸線上。

萬科是杭州亞運村的建設者與服務者之一。萬科·日耀之城是一個非常有啟發性的項目——

●十米蓋板

萬科用「超級底盤」思維,做了一個物理空間意義上的「超級底盤」。這個超級底盤,讓住宅懸浮在城市上空:住宅與花園建在約 10 米高的超厚蓋板上,私密并且靜謐;蓋板之下,是街區,是豐富的公共空間與層層疊疊的商店。

對于住在萬科·日耀之城的人來說,門禁森嚴的空中花園似乎無異于其它樓盤,但可以眺望城市,俯瞰街上的人與煙火氣;再下樓,便是散發著高級煙火氣的街區。

●多條步行動線交織的垂直街區

街區不該是一條線。如果只有一條步行動線,那是樓盤底商;多條步行動線交織,才是街區。

萬科·日耀之城不是一個平面街區,而是一個層層疊疊的垂直街區,可以由著你的潛意識高高低低地逛:高臺、大臺階、小廣場、口袋公園、廊橋、觀光電梯等疊在你眼前,疊在你腳下。

你可以在亞運陽臺上眺望,也可以在慶典廣場看河面上的荷花——2022 年杭州亞運會是在 9 月中旬召開,萬科·日耀之城會種上冬荷,一種會在秋冬之際盛開的荷花,讓它與亞運會一起盛放。

●新物種的復合體

萬科給這個街區取了一個慵懶而詩意的名字:「漣里」。

萬科·日耀之城的「漣里」,不是我們司空見慣的那些步行街或購物中心,而更像是剛剛在全球各地冒出來的這些新物種:杭州的天目里,上海的上生新所,東京的 Miyashita Park,曼谷的 the Commons,哥本哈根的 Superkilen Park……「漣里」希望自己是它們的復合體。

迷人的是場景:同一氣場里的不同情景。萬科要做的,不是單純的「歲月靜好」,也不是單純的「車如流水馬如龍,而是「讓賞心悅事不經意地淌過門前」?。簡而言之:不要太安靜,也不要太熱鬧,要既安靜又熱鬧,要那種美得懶洋洋?的高級煙火氣。

在亞運村這種光環極盛的地方,看一個樓盤,更要看它對城市的貢獻度,對行業的啟發性,對未來的示范意義——它可以給未來的城市規劃建筑帶來諸多靈感。

美得懶洋洋的萬科·日耀之城,是萬科「未來城市理想單元」(IUFC)在杭州落地的關鍵案例之一。這也意味著萬科的城市計劃——「興計劃在杭州開啟:用萬科集團合伙人張海先生的話來說是「由建筑的視野向城市的視野進化」,借用 2020 年普利茲克獎得主的話來說便是「讓城市穿越建筑?,用我們的話來說是「萬科要關注紅線外的城市空間」。

你也可以把萬科·日耀之城的這一片街區,稱為「生活的大!。

耀眼地標:縱入生活的大海

西湖寶石山下的那塊「秦始皇纜船石」,被開鑿成了一尊大石佛。在美國弗利爾美術館收藏的《西湖清趣圖》中,你一眼就能看到它。這幅將近 16 米長的畫卷,畫的是南宋時的西湖盛況。那時候,無論在西湖的哪一個角落,只要你一抬頭,就很容易能看到這尊紅色的大佛;那時候,它是杭州的耀眼地標?。

在秦始皇的年代,杭州亞運村尚是一片汪洋大海,經過兩千多年的演變,才形成了現在的這片陸地。萬科·日耀之城這個新時代的耀眼地標,把這樣一片陸地變成了充滿高級煙火氣的城區:在這里,你可以縱入生活的大海?。

注釋:①【秦始皇到杭州】西漢,司馬遷,《史記·秦始皇本紀》:「三十七年十月癸丑,始皇出游……過丹陽, 至錢唐。臨浙江,水波惡,乃西百二十里從狹中渡」;【潟湖】1920年,竺可楨,《杭州西湖生成的原因》:「西湖原是錢塘江左邊的一個小小灣兒,后來由于錢塘江泥沙沉淀下來,慢慢地把灣口塞住,變成一個潟湖」;③【秦始皇纜船石】唐代,陸羽《武林山記》:?「自錢塘門至秦皇纜船石,俗呼為西石頭」;④【底層記憶是大!磕纤,《淳祐臨安志·卷九》:「昔秦始皇東游泛海,艤舟于此……舊傳西湖本通海,東至沙河塘,向南一岸皆大江也。故始皇纜舟于此」;⑤【定都】《宋史·高宗本紀》:「是歲(注:紹興八年,即1138年),始定都于杭」;⑥【八卦田】明代,田汝成,《西湖游覽志》:「南山勝跡中有宋藉田,在天龍寺下,中阜規圓,環以溝塍,作八卦狀,俗稱九宮八卦田,至今不紊」;⑦【祭先農】《宋史·禮志·籍田》:「紹興七年,始舉享先農之禮,以立春后亥日行一獻禮。十六年,皇帝親耕籍田,并如舊制」;⑧【國之大事】先秦,《左傳》:「國之大事,在祀與戎」;⑨【歲月靜好】先秦,《詩經·國風》:「琴瑟在御,莫不靜好」;【車水馬龍】南唐,李煜,《憶江南》:「車如流水馬如龍」;?【賞心悅事】英國,濟慈,《人生四季》:「讓賞心悅事不經意地淌過門前(to let fair things pass by unheeded as a threshold brook)」;?【美得懶洋洋】阿根廷,博爾赫斯,《兩首英文詩》:「你就這么一直懶洋洋地美下去(you so lazily and incessantly beautiful)」;?【讓城市穿越建筑】2020年普利茲克建筑獎頒獎詞(授予兩位愛爾蘭建筑師伊馮·法雷爾和謝莉·麥克納馬拉):「她們的建筑就像是『好鄰居』,消融了建筑與城市的邊界感(Their buildings are『good neighbors』that seek to make a contribution beyond the boundaries of the building and to make a city work better.)」;?【地標】南宋,吳自牧,《夢粱錄》:「以石刻大佛,金裝,名曰大佛頭,正在秦皇纜舟石上,游人爭睹之」;?【生活的大!繍蹱柼m,葉芝《白鳥》:「激蕩在大海的浪潮上(my beloved, buoyed out on the foam of the sea)!

讓賞心悅事不經意地淌過門前

to let fair things pass by unheeded as a threshold brook

  進入2月份以來,房企陸續公布1月份的銷售業績。

  據《每日經濟新聞》記者不完全統計,截至2月9日中午,已有超過30家房企公布了1月業績,整體同比大幅增,其中28家房企1月銷售額平均增幅超過90%。其中1月銷售業績同比增長超過100%的房企達8家,同比增長最高的甚至達到驚人的367.2%。

  1月是2021年的開局,而房企也紛紛在這個具有重要意義的月份取得“開門紅”?梢宰糇C的是,據克而瑞統計,1月份百強房企實現操盤銷售金額8705.3億元,整體業績規模較去年同期大幅上升70.7%。

  58安居客房產研究院分院院長張波向記者分析指出,1月房企銷量同比猛增,并不代表市場整體熱度過高。由于去年春節在1月,同時受疫情影響,大部分地區的銷售暫停,導致今年1月市場表現明顯好于去年。當然,部分城市樓市熱度提升的確也起到一定作用,但并非主因。

  頭部房企穩健,中小房企業績分化

原標題:2020上海房地產企業銷售排行榜出爐—— 萬科融創領跑頭部房企 來源:新聞晨報

孫鑫 王琪瑩

近日,中指研究院發布《2020上海房地產企業銷售業績排行榜》,榜單顯示,萬科、融創位列銷售面積、銷售金額雙榜單前三甲,其中,萬科以70.3萬平方米位列銷售面積榜首,繼續領跑上海樓市規模房企榜首,碧桂園異軍突起,位列榜單第八位,意味著碧桂園在上海市場布局的日益增長。中指研究院表示,從2020全年來看,成交規模與去年基本持平,成交價格帶動成交金額明顯提升,頭部房企依然展現出超強實力。

銷售額百億房企達15家

總的來看,2020年上海房地產銷售業績TOP30企業合計銷售4184.2億元,銷售面積TOP30企業合計銷售830.6萬平米,其中,銷售額突破百億房企達到15家,突破兩百億的有7家。與此同時,2020年上海商品住宅銷售金額TOP30項目合計銷售1564.7億元,同比上升16.7%。本次TOP30門檻值為33.6億元。排行榜前15位的項目銷售金額均超50億元,前4名均超60億。其中,萬科以312.8億元、70.3萬平米榮獲銷售面積榜冠軍和銷售金額榜亞軍。

其中,在銷售金額方面,萬科、融創中國、中海地產分別以312.8億元、284.1億元、279.1億元獲得銷售金額榜第二、第三、第四;而在銷售面積榜方面,萬科、融創中國、金地集團分別以70.3萬平米、60.0萬平米、54.9萬平米分列銷售面積前三甲,而從銷售面積TOP30來看,萬科的四季都會、萬科天空之城及萬科西郊都會均在榜上,體現了規模房企的市場影響力。

具體來看,2020年上海商品住宅銷售面積TOP30項目合計銷售面積為242.5萬平,同比上升14.9%。其中,靜安府以12.5萬平占據項目銷售面積榜單的第一名,凱利海華府、中海臻如府以12.2萬平、11.1萬平緊隨其后,分列二、三名;而從上海商品住宅銷售套數來看,TOP30項目合計銷售25643套,同比上升27.1%。其中,靜安府以2101套占據項目銷售套數榜單的第一名,招商主城、UNICITY萬科天空之城分別以1701套、1258套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

值得注意的是,2020年上海商品住宅銷售套數TOP30項目合計銷售25643套,同比上升27.1%。其中,靜安府以2101套占據項目銷售套數榜單的第一名,招商主城、UNICITY萬科天空之城分別以1701套、1258套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

行業增速放緩已成大勢

隨政策調控持續、企業集中度提升,規模房企紛紛由之前的高速增長轉向高質量發展,行業整體業績增速放緩。雖然2020行業全年的業績規模仍實現同比提升,但房企內部分化也愈加明顯。一方面,2020年全口徑800億以上房企梯隊繼續擴容,其中千億房企數量增加9家至43家。而另一方面,500-800億規模的房企數量則較往年有明顯減少,500億規模梯隊以下的部分房企面臨增長困局、補位能力不足。

根據克而瑞研究中心報告,截至2020年末百強房企中有超8成房企累計業績超去年同期,其中超4成企業的同比業績增速在20%以上。在TOP20房企中,恒大、綠城、華潤、招商、金茂累計業績規模的提升較為突出。此外,龍光、建發、美的置業、佳兆業、華發等房企2020全年的業績同比增速也相對較高。

克而瑞研究中心指出,盡管2020年房企業績在一定程度受到疫情沖擊,但是整體規模持續放緩趨勢已定。預計2021年市場考驗只會有過之而不及,銷售態勢不容樂觀,或有越來越多的房企面臨負增長困境。尤其是“三條紅線”全面實施,降負債、穩流動擺在行業發展首要位置,迫使房企放慢周轉速度。此外,當前無論是拿地、施工或是營銷,投入壓力都更大,資金面狀況對于業績實現影響程度也加深。易居企業集團CEO丁祖昱表示,2020年后房地產將進入到下一個確定性階段,即無增長時代。隨著“三道紅線” 下企業融資端的進一步收緊,高杠桿、高負債的運營模式無法持續。預計未來行業競爭和企業經營壓力加劇,不排除2021年還會有更多增速放緩甚至負增長的企業。

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